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法制晚报:李松律师解答房产法律问题----夫妻共有房产 一方没权处置
2012-12-21 17:51:49 来源: 作者:韩明辉 【 】 浏览:2次 评论:0

    拆迁安置房写孙子名招来其他继承人不满 律师提醒——

  

案例点击:

王老先生和老伴刘老太有一儿一女,儿子家有孙子小刚,女儿家有外孙女小兰,小兰的母亲已去世,二老特别疼爱小刚。

2008年刘老太去世,2009年,二老共有的三间老平房拆迁,开发商给王老先生补偿了一套三居室。拆迁协议是王老先生签的,签《回购房买卖协议》时,王老先生直接让小刚做了购房人,房产证上写的是小刚的名字。

2012年初,王老先生去世。小兰认为二老的房子她母亲也有继承权,母亲去世,其应继承的份额应归小兰所有。小刚说,房子是爷爷留给他的,房产证上也是他的名字,应属他个人所有。

律师说法:

夫妻共有房产,一方说了不算。

北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松说,被拆迁的三间平房是二老的共同财产,用于安置的三居室是由拆迁款折抵购买的,小刚并未出资。

拆迁款是二老共有财产的变形,故三居室的一半份额应属于刘老太的遗产。

王老先生只能将三居室的一半份额赠与小刚。因刘老太去世时未留遗嘱,属于刘老太的一半份额应由法定继承人依法继承,王老先生无权处分。

《物权法》规定,处分共同共有的财产,必须经全体共有人一致同意方能生效。王老先生未经其他共有人同意,擅自将整个房产赠与小刚的行为应无效。

王老先生和老伴刘老太有一儿一女,儿子家有孙子小刚,女儿家有外孙女小兰,小兰的母亲已去世,二老特别疼爱小刚。

2008年刘老太去世,2009年,二老共有的三间老平房拆迁,开发商给王老先生补偿了一套三居室。拆迁协议是王老先生签的,签《回购房买卖协议》时,王老先生直接让小刚做了购房人,房产证上写的是小刚的名字。

2012年初,王老先生去世。小兰认为二老的房子她母亲也有继承权,母亲去世,其应继承的份额应归小兰所有。小刚说,房子是爷爷留给他的,房产证上也是他的名字,应属他个人所有。

律师说法:

夫妻共有房产,一方说了不算。

北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松说,被拆迁的三间平房是二老的共同财产,用于安置的三居室是由拆迁款折抵购买的,小刚并未出资。

拆迁款是二老共有财产的变形,故三居室的一半份额应属于刘老太的遗产。

王老先生只能将三居室的一半份额赠与小刚。因刘老太去世时未留遗嘱,属于刘老太的一半份额应由法定继承人依法继承,王老先生无权处分。

《物权法》规定,处分共同共有的财产,必须经全体共有人一致同意方能生效。王老先生未经其他共有人同意,擅自将整个房产赠与小刚的行为应无效。

2008年刘老太去世,2009年,二老共有的三间老平房拆迁,开发商给王老先生补偿了一套三居室。拆迁协议是王老先生签的,签《回购房买卖协议》时,王老先生直接让小刚做了购房人,房产证上写的是小刚的名字。

2012年初,王老先生去世。小兰认为二老的房子她母亲也有继承权,母亲去世,其应继承的份额应归小兰所有。小刚说,房子是爷爷留给他的,房产证上也是他的名字,应属他个人所有。

律师说法:

夫妻共有房产,一方说了不算。

北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松说,被拆迁的三间平房是二老的共同财产,用于安置的三居室是由拆迁款折抵购买的,小刚并未出资。

拆迁款是二老共有财产的变形,故三居室的一半份额应属于刘老太的遗产。

王老先生只能将三居室的一半份额赠与小刚。因刘老太去世时未留遗嘱,属于刘老太的一半份额应由法定继承人依法继承,王老先生无权处分。

《物权法》规定,处分共同共有的财产,必须经全体共有人一致同意方能生效。王老先生未经其他共有人同意,擅自将整个房产赠与小刚的行为应无效。

2012年初,王老先生去世。小兰认为二老的房子她母亲也有继承权,母亲去世,其应继承的份额应归小兰所有。小刚说,房子是爷爷留给他的,房产证上也是他的名字,应属他个人所有。

律师说法:

夫妻共有房产,一方说了不算。

北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松说,被拆迁的三间平房是二老的共同财产,用于安置的三居室是由拆迁款折抵购买的,小刚并未出资。

拆迁款是二老共有财产的变形,故三居室的一半份额应属于刘老太的遗产。

王老先生只能将三居室的一半份额赠与小刚。因刘老太去世时未留遗嘱,属于刘老太的一半份额应由法定继承人依法继承,王老先生无权处分。

《物权法》规定,处分共同共有的财产,必须经全体共有人一致同意方能生效。王老先生未经其他共有人同意,擅自将整个房产赠与小刚的行为应无效。

律师说法:

夫妻共有房产,一方说了不算。

北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松说,被拆迁的三间平房是二老的共同财产,用于安置的三居室是由拆迁款折抵购买的,小刚并未出资。

拆迁款是二老共有财产的变形,故三居室的一半份额应属于刘老太的遗产。

王老先生只能将三居室的一半份额赠与小刚。因刘老太去世时未留遗嘱,属于刘老太的一半份额应由法定继承人依法继承,王老先生无权处分。

《物权法》规定,处分共同共有的财产,必须经全体共有人一致同意方能生效。王老先生未经其他共有人同意,擅自将整个房产赠与小刚的行为应无效。

夫妻共有房产,一方说了不算。

北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松说,被拆迁的三间平房是二老的共同财产,用于安置的三居室是由拆迁款折抵购买的,小刚并未出资。

拆迁款是二老共有财产的变形,故三居室的一半份额应属于刘老太的遗产。

王老先生只能将三居室的一半份额赠与小刚。因刘老太去世时未留遗嘱,属于刘老太的一半份额应由法定继承人依法继承,王老先生无权处分。

《物权法》规定,处分共同共有的财产,必须经全体共有人一致同意方能生效。王老先生未经其他共有人同意,擅自将整个房产赠与小刚的行为应无效。

北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松说,被拆迁的三间平房是二老的共同财产,用于安置的三居室是由拆迁款折抵购买的,小刚并未出资。

拆迁款是二老共有财产的变形,故三居室的一半份额应属于刘老太的遗产。

王老先生只能将三居室的一半份额赠与小刚。因刘老太去世时未留遗嘱,属于刘老太的一半份额应由法定继承人依法继承,王老先生无权处分。

《物权法》规定,处分共同共有的财产,必须经全体共有人一致同意方能生效。王老先生未经其他共有人同意,擅自将整个房产赠与小刚的行为应无效。

拆迁款是二老共有财产的变形,故三居室的一半份额应属于刘老太的遗产。

王老先生只能将三居室的一半份额赠与小刚。因刘老太去世时未留遗嘱,属于刘老太的一半份额应由法定继承人依法继承,王老先生无权处分。

《物权法》规定,处分共同共有的财产,必须经全体共有人一致同意方能生效。王老先生未经其他共有人同意,擅自将整个房产赠与小刚的行为应无效。

王老先生只能将三居室的一半份额赠与小刚。因刘老太去世时未留遗嘱,属于刘老太的一半份额应由法定继承人依法继承,王老先生无权处分。

《物权法》规定,处分共同共有的财产,必须经全体共有人一致同意方能生效。王老先生未经其他共有人同意,擅自将整个房产赠与小刚的行为应无效。

《物权法》规定,处分共同共有的财产,必须经全体共有人一致同意方能生效。王老先生未经其他共有人同意,擅自将整个房产赠与小刚的行为应无效。

女儿如先去世,其女代位继承。

李松律师说,《继承法》规定,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人子女的晚辈直系血亲代位继承。小兰的母亲本来是第一顺序继承人,但因其先于刘老太去世,小兰应代位继承其母亲应当继承的遗产份额。

刘老太去世后,其遗产应由王老先生、小刚的父亲和小兰继承,原则上各占三分之一。王老先生已将自己所有的份额登记在小刚名下,包括二老共同财产的一半份额和刘老太遗产的三分之一。剩余的部分由小刚的父亲和小兰平分。

房产登记在小刚名下,小刚占份额最大,法院会判令房屋归小刚所有,小刚按市场价折价补偿其父亲及小兰应继承的份额。

文章来源:《法制晚报》

 

 

Tags:李松 房产 法制晚报 责任编辑:hanminghui
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