北京晚报：父亲生前房产前夫强占律师解读房屋归属问题 ----盛峰律师事务所,代理案件包括,知识产权,房地产,债务,纠纷,婚姻,继承,民事,刑事,行政,海事,劳动,仲裁,公司法,金融,证券,合同纠纷,域名纠纷,免费咨询电话：010

（刊登媒体：北京晚报记者：林靖被采访人：北京市盛峰律师事务所钱学志律师）

在北京打拼了好几年的李先生，多次看房都因感觉房价太高，而最终没能下定决心买房。后来他与家住北京的孟小姐一见钟情，两人很快便谈婚论嫁。孟小姐对李先生一片痴情，并不在意恋人有无房产。孟小姐的母亲去世后，她就与父亲相依为命，一起住在父亲单位分配的一套两室一厅的房屋内。父女俩决定李先生和孟小姐结婚后，可以搬来孟家住。

住房问题解决后，一对恋人心里踏实下来，很快便领取了结婚证。李先生随即搬过来与孟小姐同住。后来，老孟的单位房改，他便将这套房屋买下。但时隔不久，老孟突发急症，因抢救无效去世了，孟小姐悲痛欲绝。

谁知祸不单行，恰在此时，小两口的感情出现了裂痕，并一发而不可收。随后，两人协议离婚。在离婚协议书中，二人明确约定:“因李先生暂时无其他房屋可供居住，孟小姐同意男方暂时居住此房屋，但不能在此房屋内结婚。”

6年过去了，李先生还是没有主动归还房屋的意思。为此，孟小姐多次找到前夫，明确表示要收回房屋，却屡次遭到拒绝。李先生以仍然没有房子居住、无法腾房为由，坚决不同意将房屋归还给孟小姐。

无奈之下，孟小姐找到居委会理论。但经居委会几次调解，李先生仍是执意不搬。孟小姐气愤之极，拨打电话报了警，想要回属于自己的房屋。可民警到场了解情况后告知，李先生与孟小姐之间的事情属于一般民事纠纷，并且有离婚协议书，应该找法院解决。

孟小姐于是到法院起诉李先生，但被告知:由于此房屋不属于孟小姐，房产证登记人是老孟，孟小姐无原告资格，法院因而不予立案。

眼睁睁看着本应属于自己的房子被前夫堂而皇之地使用着，不能归自己支配使用，孟小姐既焦急又无奈。“难道我真的不能从前夫那里要回我父亲的房子了吗？”

值班律师解答北京市盛峰律师事务所钱学志律师

前夫无权长期占用住房

根据现有法律规定，孟小姐完全可以要回房屋。

首先应确定房屋权利归属。根据《继承法》的规定，老孟去世后，此房屋应由老孟的合法继承人依法继承。因没有其他法定继承人，此房应由孟小姐一人继承。

根据我国现在的司法实践，法院判定房屋的权利归属，主要是参照房屋产权证书。孟小姐可以拿着必要的身份证明、申请材料到建委办理房屋产权过户手续，将父亲留下的房屋依法登记在自己的名下，一旦取得该房屋产权证书，孟小姐即可到法院起诉，依法主张自己房屋的使用权、处分权。

另外，根据婚姻法及相关解释的规定，李先生亦应归还房屋。

李先生与孟小姐在离婚协议书中的约定是合法有效的，但孟小姐是基于李先生无住处，而答应暂时由李先生居住，并不是永久性居住。根据司法实践，此种帮助一般不超过2年，而非终身。本案中，李先生已经在此房屋内居住多年，孟小姐要回房屋理由正当，李先生应予归还。

孟小姐与李先生协议离婚时答应提供帮助，以解决李先生暂时的困难，但李先生占用房屋多年拒不腾退，给孟小姐带来了较大的经济损失。如果孟小姐主张权利，要求李先生给予必要的经济补偿，应当会得到法律的支持。

参考链接：http://www.chinanews.com.cn/estate/tswq/news/2008/02-20/1168627.shtml

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