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问:如果房屋已经出租,而且租赁期限又未届满的,如何订立拆迁补偿安置协议?
答:出租的房屋遇上拆迁有两种情况:第一种情况是被拆迁人与房屋承租人达成了解除租赁关系协议,此时由被拆迁人对房屋承租人进行安置,则拆迁补偿安置协议应由拆迁人和被拆迁人来订立;第二种情况被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系没有达成协议,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。此种情况租赁房屋的协议应当是一个三方协议,即主体是拆迁人,被拆迁人和房屋承租人。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
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